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红星美凯龙等建设加紧 河南周口大小建材市场已达9处

点击:1262    时间:2017-11-27
【导读】随着红星美凯龙、华耀城两家大型建材市场迅速建设,周口大小建材市场已达到9处,业内人士分析说,周口建材市场已进入“战国时代”。那么,建材商户、装修公司对此会如何看待?谁将称雄周口建材市场呢?

  随着红星美凯龙、华耀城两家大型建材市场迅速建设,周口大小建材市场已达到9处,业内人士分析说,周口建材市场已进入“战国时代”。那么,建材商户、装修公司对此会如何看待?谁将称雄周口建材市场呢?

  “要发财,靠建材”时代终结?
  3月9日,在铁路建材城内,多家品牌店前门可罗雀,一些店铺门前还贴上了转让信息。市场显得冷冷清清,而在与该市场一路之隔的龙都红星建材广场工地上,工人们正如火如荼地施工。
  “这是周口的第二家红星美凯龙了!”铁路建材城内,一位不愿透露姓名的商户说,建材城内已有一家红星美凯龙店,而正在建设的名为龙都红星建材广场,也是以红星美凯龙为主。该商户分析说:“周口的建材市场有东建材,东建材带动路两边自发形成了一个市场,加上铁路建材城、华耀城建材城、莲花路建材城、两个红星美凯龙,中原国际商贸城等,有9处之多。”
  在市场内,多名商户说:“建材城的发展和房地产发展相辅相成,房地产降温会造成建材城房租的下跌。但这两年房租一直在上涨,且幅度过大,每年上涨了30%到50%,这是很不正常的。虽然高房租会刺激商业地产的发展,但会陷入恶性循环。‘要发财,靠建材’的时代已经过去了。”
  商户们分析,2002年到2012年是房地产的鼎盛时期,做建材确实赚钱。但目前住宅销售的增长缓慢,造成市场需求不足,现在已经很少有新的建材产品进入市场。且市场是行家的市场,而不是新手的市场,20%的人把80%的利润都吃完了,也就是说只有20%的人赚钱,其他的都是跟着混混。再加上网店对建材市场的冲击,灯具窗帘之类的消费者都选择上网买了,市场更难做。
  没有那么大的需求量,为什么还要建设这么多建材城?一位不愿透露姓名的资深建材商说:“现在周口建材行业发展过猛,一直新建建材市场多数是为了带动商业地产发展,炒商业地产是为了民住房的销售,有利于提高房价。建材城扩张的目的是和住宅销售捆到一块了。”
  大品牌还是会赚钱
  做建材真的不挣钱了吗?某著名家私品牌总经理冯保罗认为,做大品牌还是能赚一些钱的。
  冯保罗说,首先看位置和资源优势。周口现在经营比较好的建材城只有两家,剩下的建材城基本没啥人气,主要原因是市区内建材市场太多,而一些建材市场位置太偏僻,市场内没有能聚拢人气的大品牌,没有形成资源优势。
  除了地理位置和资源优势,周口建材市场还面临一个重要问题。冯保罗说:“市场缺乏好的物业管理,一些市场招商以后就不管了,没有专业的运营团队来进行操作,里面布局乱七八糟,谁想卖啥就卖啥,同样在一个建材城做生意,可大家明争暗斗把自己逼进了死胡同。”
  逼入“死胡同”的后果是什么?冯保罗说:“对于大品牌的商家来说,新建的建材城还会入驻,但是小商户入驻就不一定能盈利,因为一个新的建材城成长期大概要三年,比如郑州的红星美凯龙就用了三年时间才由亏转盈,在郑州红星美凯龙经营一年半的时候里面的商户几乎换了一遍,也就是说小点的商户几乎撑不过这三年的成长期。”
  冯保罗认为,归根到底是因为周口建材市场已趋于饱和,周口城区受人口、经济等条件影响,并没有那么大的市场容量。“目前,据我个人观察周口建材行业,一两个大的建材城就能容纳下了,而且还得管理规范”。
  在龙都建材北街,一些地板砖经销商在仓库中进行销售。“商铺场地对于大品牌来说,可展示其类型,对于像瓷砖、油漆之类的建材,展示意义不大,现在东建材城都已自发形成了仓库型建材市场。”一位卖瓷砖的商户分析说,“在德国和欧洲,品牌集中度非常高,都是仓储式销售,采购非常简单,国外装修要么自己动手DIY,要么就是交给专业的装修公司。建材市场直接退居为装修公司的原料供应工厂了。”
  仓储式销售省去了房租开销。那么,需要商铺的品牌商,是租商铺好还是买商铺好呢?对于记者的疑问,多名商户说,多数还是租商铺,买的话就要买有升值潜力的商铺。如果租金实在太高就换地方,电商对市场冲击特别大,临街房子再过几年都不会太值钱。

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