红星美凯龙等建设加紧 河南周口大小建材市场已达9处

　　随着红星美凯龙、华耀城两家大型建材市场迅速建设，周口大小建材市场已达到9处，业内人士分析说，周口建材市场已进入“战国时代”。那么，建材商户、装修公司对此会如何看待？谁将称雄周口建材市场呢？

　　“要发财，靠建材”时代终结？
　　3月9日，在铁路建材城内，多家品牌店前门可罗雀，一些店铺门前还贴上了转让信息。市场显得冷冷清清，而在与该市场一路之隔的龙都红星建材广场工地上，工人们正如火如荼地施工。
　　“这是周口的第二家红星美凯龙了！”铁路建材城内，一位不愿透露姓名的商户说,建材城内已有一家红星美凯龙店，而正在建设的名为龙都红星建材广场，也是以红星美凯龙为主。该商户分析说：“周口的建材市场有东建材，东建材带动路两边自发形成了一个市场，加上铁路建材城、华耀城建材城、莲花路建材城、两个红星美凯龙，中原国际商贸城等，有9处之多。”
　　在市场内，多名商户说：“建材城的发展和房地产发展相辅相成，房地产降温会造成建材城房租的下跌。但这两年房租一直在上涨，且幅度过大，每年上涨了30%到50%，这是很不正常的。虽然高房租会刺激商业地产的发展，但会陷入恶性循环。‘要发财，靠建材’的时代已经过去了。”
　　商户们分析，2002年到2012年是房地产的鼎盛时期，做建材确实赚钱。但目前住宅销售的增长缓慢，造成市场需求不足，现在已经很少有新的建材产品进入市场。且市场是行家的市场，而不是新手的市场，20%的人把80%的利润都吃完了，也就是说只有20%的人赚钱，其他的都是跟着混混。再加上网店对建材市场的冲击，灯具窗帘之类的消费者都选择上网买了，市场更难做。
　　没有那么大的需求量，为什么还要建设这么多建材城？一位不愿透露姓名的资深建材商说：“现在周口建材行业发展过猛，一直新建建材市场多数是为了带动商业地产发展，炒商业地产是为了民住房的销售，有利于提高房价。建材城扩张的目的是和住宅销售捆到一块了。”
　　大品牌还是会赚钱
　　做建材真的不挣钱了吗？某著名家私品牌总经理冯保罗认为，做大品牌还是能赚一些钱的。
　　冯保罗说，首先看位置和资源优势。周口现在经营比较好的建材城只有两家，剩下的建材城基本没啥人气，主要原因是市区内建材市场太多，而一些建材市场位置太偏僻，市场内没有能聚拢人气的大品牌，没有形成资源优势。
　　除了地理位置和资源优势，周口建材市场还面临一个重要问题。冯保罗说：“市场缺乏好的物业管理，一些市场招商以后就不管了，没有专业的运营团队来进行操作，里面布局乱七八糟，谁想卖啥就卖啥，同样在一个建材城做生意，可大家明争暗斗把自己逼进了死胡同。”
　　逼入“死胡同”的后果是什么？冯保罗说：“对于大品牌的商家来说，新建的建材城还会入驻，但是小商户入驻就不一定能盈利，因为一个新的建材城成长期大概要三年，比如郑州的红星美凯龙就用了三年时间才由亏转盈，在郑州红星美凯龙经营一年半的时候里面的商户几乎换了一遍，也就是说小点的商户几乎撑不过这三年的成长期。”
　　冯保罗认为，归根到底是因为周口建材市场已趋于饱和，周口城区受人口、经济等条件影响，并没有那么大的市场容量。“目前，据我个人观察周口建材行业，一两个大的建材城就能容纳下了，而且还得管理规范”。
　　在龙都建材北街，一些地板砖经销商在仓库中进行销售。“商铺场地对于大品牌来说，可展示其类型，对于像瓷砖、油漆之类的建材，展示意义不大，现在东建材城都已自发形成了仓库型建材市场。”一位卖瓷砖的商户分析说，“在德国和欧洲，品牌集中度非常高，都是仓储式销售，采购非常简单，国外装修要么自己动手DIY，要么就是交给专业的装修公司。建材市场直接退居为装修公司的原料供应工厂了。”
　　仓储式销售省去了房租开销。那么，需要商铺的品牌商，是租商铺好还是买商铺好呢？对于记者的疑问，多名商户说，多数还是租商铺，买的话就要买有升值潜力的商铺。如果租金实在太高就换地方，电商对市场冲击特别大，临街房子再过几年都不会太值钱。